登録しました
ページ更新後に反映されます
すでに登録されている物件です。
お気に入り物件から削除されました
ページ更新後に反映されます
トップ >賃貸の豆知識

賃貸の豆知識

■空き家・留守宅管理

家を相続することになった、急な転勤や入院が決まって家を空けることになったなど、家の自己管理にお困りではありませんか?
弊社ではあなたの空き家・留守宅をしっかりと守ります。

長期間家を不在にすると、家は劣化していきます。
不在時のご自宅の状況が気になる、定期的に家を清掃・管理・報告してほしいお客様にオススメのサービスです。

■通風換気

お部屋を解放して、空気の入れ替えをします。

■清掃

建物内のかんたんなお掃除をします。

■庭木の確認

剪定の要否を確認します。

■雨漏り確認

台風や大雨のあと、雨漏りしていないか確認します。

■通水

蛇口をあけてさびの付着防止、排水トラップの注水、悪臭の室内充満防止をいたします。

■清掃

建物内のかんたんなお掃除をします。

その他にもポストの確認や有事後(台風、地震、火災など)の巡回をいたします。

なんで空き家を放置しちゃダメなの?

空き家には短期のものから長期のものまで様々ですが、管理の不十分な空き家が多く、放火や侵入など、犯罪の温床になることが懸念され社会問題になっています。

2015年空き家に対する初めての国の法律である「 空き家対策措置法 」が施行されたのは記憶に新しいですね。

弊社でも空き家や留守宅、セカンドハウスなどの普段生活しない住宅の為に見回りや状況確認を行うサービスを行っていますので是非ご利用下さい。

貸したり売ったりすることも考えてるんだけど。

もちろんお任せ下さい!
賃貸に出すか売却するか、それとも駐車場にするかなどなど…
経験豊富な営業マンがお客様の家に一番合った活用方法をご提案いたします。

なにをどうしていいかわからない。

相談は無料ですのでおひとりで悩む前に是非1度ご相談下さい!
ご相談はお客様専用フリーダイヤルか、24時間受付中のメールでも承ります。
お気軽にお問い合わせ下さいませ!

料金は5,000円~プランによって変わりますのでご相談ください!!

賃貸の契約に必要な物って?

印鑑・住民票・身分証・連帯保証人の印鑑証明書、印鑑・顔写真
上記はあくまで一例ですので物件、管理会社によって必要書類は変わります。

未成年でもお部屋を借りることはできますか?

結論から言うと未成年の方でも賃貸でお部屋を借りることは可能です。
ただし親権者に保証人になってもらったり同意書を書いてもらったりと親権者の同意を必要とします。

無職でもお部屋を借りることはできますか?

こちらも借りることは可能です。ただ、物件の数は限られてきます。
条件次第では貸してもいいよ、という大家さんもいらっしゃいます。
生活保護を受給している方でも物件は限られてきますがお部屋は借りられます。

退去時の「原状回復」ってどこまで回復しなきゃだめなの?

賃貸契約書には退去時に原状回復して明け渡すと記載されていることが多いです。
しかし一般的に入居した時の状態そのままに戻すという意味合いではありません。
入居中に入居者のミスで汚してしまったところや壊してしまったところについては
入居者負担で原状回復して下さい、ということになります。
モノは放っておいても劣化していきます。
入居者がどんなにキレイに使ってもこの劣化は止めることはできません。
そのような部分は大家さん負担で修繕することが望ましいです。

お引越しっていくらくらいかかるの?

お引越しの距離・お荷物の量などによって値段は変わります!
弊社からもお引越し会社さんを紹介するのでお気軽にご相談ください。

空き家対策措置法

■空き家対対策特別措置法って?

2015年2月26日一部施行された総務省と国土交通省が合同で作成した、空き家・特定空き家等に関する初めての法律です。
2015年5月26日にもその他の事項が施行予定です。

※今回施工された法律での「空き家」とは、使用されていない状態が1年以上続いていると判断された建物とその敷地。

■「特定空き家等」って?

①倒壊など、著しく保安上危険となるおそれのある状態
②著しく衛生上有害となるおそれのある状態
③適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
④生活周辺環境の保全を図るために放置することが不適切な状態にある場合

これらの状態の空き家を「特定空き家等」といいます。
特定空き家等は処置のための立ち入り調査などが認められています。

■固定資産税が上がるの?

固定資産税自体が高くなるわけでなく、優遇処置がなくなるということです。
その結果、支払う固定資産税があがってしまう、ということなのです。
空き家対策措置法施行前は、更地の状態と比較すると空き家の固定資産税は6分の1に優遇されていました。
(※敷地面積により3分の1の場合も)
しかし施行後は、この優遇処置がなくなる為、固定資産税を払う金額が高くなるということです。

つまり、所有者だけでなく相続する人の負担も大きくなる為、家族内で空き家をどうするか家族会議をしておく必要があります。

■空き家をもっているけどどうしたらいいの?

上記にもありますが、しっかりと家族内で話し合う必要があります。
売却や除却、賃貸経営、コインパーキングにする、など様々な方法があります。
新しい活用方法を現在模索されている方々や会社もございます。

また、自治体などにより補助金が受けられる場合もありますので、情報を収集し、家族で話し合う時間を作りましょう。

■空き家を所有してないし、関係ないよね?

今は所有していなくても、様々な理由で所有者になることもあり得ます。
①親が亡くなり、実家を相続することになった
②一軒家の維持、管理が大変になりマンションに引っ越した
③転勤など、引っ越ししないといけない理由ができた
④高齢の親が住んでいたが施設に入ることになった

など。あなたにも関係あるかもしれないお話なのです。

では、ここでおさらいです。

【空き家対策特別措置法(あきやたいさくとくべつそちほう)で定められたこと】

  • ・倒壊の恐れがあるなど、危険な空き家に立ち入り調査をする権限を各市町村に与える
  • ・市町村が固定資産税の課税状況を活用して所有者を把握
  • ・市町村に、倒壊の恐れがある空き家所有者に対して撤去や修繕を命令できるようになった
  • ・命令に所有者が従わない場合は行政執行も可
  • ・「特定空き家等」については固定資産税などの特別特例措置の対象から除外
  •  特例措置対象外になると税金が最大6倍に

上記のようにしっかり管理されていない空き家はデメリットを生むのでご注意下さい。

不動産、空き家、土地のお困りごとも長岡京市のセンチュリー21レンタにお任せ下さい!
賃貸経営、売却、コインパーキング利用など様々なご提案をさせていただきます。

概要は国土交通省のホームページにありますので、そちらもあわせてご確認下さい。

国土交通省ホームページ